В Витебске многолетний конфликт соседей из-за перестройки дома дошел до суда. Две женщины считали, что соседская реконструкция ухудшила состояние их квартир, и не давали согласия на ее узаконивание. Экспертиза эту версию не подтвердила, и суд разрешил оформить постройки без их согласия. Подробности рассказывает «Беларусь 1».
Речь идет о доме № 100Д на улице Ленинградской. Это блокированный дом на четыре квартиры с отдельными входами. Две из них принадлежат семье Михайловых, еще две — Зинаиде Шиманской и Тамаре Суравневой.
Елена Михайлова рассказала, что конфликт тянется много лет. Ее семья выкупила вторую квартиру в своей половине дома и занялась ремонтом и реконструкцией.
«Мы ничего не можем делать. По закону это жилой дом, я все свои действия, которые хочу совершить в своей части дома, должна согласовать с соседями. Мы не можем сделать что-то с другой стороны. Мы до сих пор не можем сделать фасад дома, потому что мы не можем туда заходить. У нас нет на это прав, нам никто не дает согласия», — рассказала она.
По словам Михайловой, после того как в 2010 году стало известно, что дом сносить не будут, семья начала оформлять землю и приводить жилье в порядок.
«В 2010 году, когда уже узнали, что наш дом не входит в пятно застройки, начали оформлять землю. Потому что здесь не было оформлено ничего. На тот момент нам дали согласие органы, но стройка не понравилась соседям. Мы коснулись квартиры, необходимо было произвести капитальный ремонт крыши, потому что все несущие конструкции, они уже не могли выдерживать той нагрузки. Тут надо просто менять стены, там все сгнило, в квартире до 2015 года никто не проживал. Это все легло на мои плечи. Мы от соседей согласия не получили», — объяснила витеблянка.
В результате работ в одной квартире появились лестница, антресоль, гардероб, балкон и крыльцо, в другой — пристройка и мансарда.
Как рассказал начальник отдела архитектуры и градостроительства Витебского горисполкома Андрей Макеев, документы были оформлены не на все работы.
«На первую квартиру была получена разрешительная документация. Все делалось в рамках законодательства. Разработан проект, согласован в отделе архитектуры. Вместе с тем, судя по ведомости технических характеристик, лестница в этой квартире построена не по проекту. Но на вторую квартиру разрешительная документация вообще не получалась. То есть эта квартира перестроена полностью самовольно. Ну, как-то так. Но опять же, везде были комиссии. Дали штраф за самовольное строительство. Это нормальная процедура. Комиссия вышла на место, определили, что можно эксплуатировать этот дом, что нормы никакие не нарушены», — рассказал Макеев.
Соседки, в свою очередь, утверждали, что именно ремонт у Михайловых привел к ухудшению состояния их квартир.
«Конфликт возник, когда они начали делать реконструкцию. До этого момента не было никаких разногласий, жили мирно, дружно. Первое обследование было в 2016 году. И уже тогда им была дана рекомендация производить ремонт внутри у себя. К нам только обращаются с тем, что смежные квартиры разрушили их жилье, которое непригодно для проживания на сегодняшний момент», — рассказал заместитель главы администрации Железнодорожного района Витебска Илья Мисник.
Чтобы узаконить сделанные постройки, Михайловым требовалось согласие остальных собственников и совершеннолетних зарегистрированных жильцов. Шиманская и Суравнева его не дали, и спор дошел до суда.
Во время разбирательства выяснилось, что с 2016 года женщины сами не выполнили рекомендованные работы в своих квартирах — в частности, не отремонтировали шиферную кровлю, не сделали отмостку и водосточные желоба.
Шиманская при этом заявила, что во время строительных работ сосед якобы оставил ее без электричества.
«Как он поступал, проводя свои строительные работы с нами. И он сейчас просит это согласие. Сейчас у меня есть свет, я его восстановила со своей пенсии. Он же перерезал провода. Я говорила об этом на судебном заседании», — сказала женщина.
Павел Михайлов это отрицал.
«Скажу честно, я электричества боюсь, меня в детстве током долбануло. И с тех пор я к нему в принципе не подхожу. Но при этом, если бы я что-нибудь тут сделал, я думаю, что милиция, следственный комитет и Витебскэнерго разобрались бы», — заявил он.
Возникал конфликт и из-за водоснабжения. Как объяснили представители местных органов, старое подключение дома к водопроводу было выполнено с нарушениями. После аварии Михайлов оформил технические условия и подключил свою часть дома к сети отдельно, а квартиры соседок остались без воды. При этом власти утверждают, что техническая возможность подключения у них есть, но заниматься этим должны сами собственники и за свой счет.
Ключевым для суда стало заключение экспертизы.
«У Михайловых была выполнена отдельная несущая стена на своем фундаменте. И их половина дома не претерпела никаких конструкторских изменений», — рассказал начальник технического отдела «Института Витебсксельстройпроект» Олег Петров.
В итоге суд удовлетворил иск семьи Михайловых и признал отказ Шиманской и Суравневой дать письменное согласие необоснованным. Теперь владельцы смогут обратиться за узакониванием самовольных построек без согласия соседок.
Решение пока не вступило в силу и может быть обжаловано в течение 15 дней.