На рынке жилья в Минске наблюдается дисбаланс между тем, что предлагают продавцы, и тем, что готовы покупать. «Об этом свидетельствует рост предложения квартир в современных домах и сокращение наиболее востребованного сегмента — квартир типовых потребительских качеств, которые традиционно формируют основной объем сделок», — отмечает Национальное кадастровое агентство (НКА), которое проанализировало ситуацию на рынке недвижимости в Минске в январе — июне этого года.
«Результаты первого полугодия текущего года указывают на переход рынка в фазу, когда динамика цен определяется не только спросом и сохраняющейся покупательной способностью населения: доходы населения увеличиваются, кредиты на покупку остаются доступными, но и ограниченностью предложения», — отмечают в НКА.
Спрос остается ниже прошлогоднего
В июне на рынке Минска совершено 1083 сделки с квартирами. Это сопоставимо с апрелем – маем (в среднем 1115 сделок) и на 240 сделок меньше, чем в июне прошлого года.
Если сравнивать итоги первых шести месяцев, снижение количества сделок становится более заметным: за январь – июнь 2026-го их было совершено примерно на 1200 меньше (-17%), чем за аналогичный период прошлого года.
«В 2-м квартале 25% спроса пришлось на квартиры в домах, введенных в эксплуатацию после 2020 года (в первом — 30%). Число сделок с квартирами более 100 кв. м сократилось с 102 в 1-м квартале до 63 во 2-м квартале, что на фоне роста цен логично ограничивает их доступность для массового покупателя, — отмечают в НКА. — При этом доля небольших квартир выросла: на квартиры до 40 кв. м пришлось на 23 % больше сделок, чем в предыдущем квартале».
Доля сделок на первичном рынке вернулась к стандартным значениям — 9-12%.
«За 1-е полугодие 2026-го покупатели заплатили суммарно 689,8 млн долларов за 325,6 тыс. кв. м квартир. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем приобретенных квадратных метров сократился на 17%, тогда как денежный вырос на 5%. Таким образом, квадратный метр за год на вторичном рынке вырос в среднем на 27% (на 420-470 долларов за кв. м в зависимости от количества комнат), — добавляют в НКА. — Медианное значение цены увеличилось на такой же процент. Сопоставимый рост средней и медианной цены указывает на синхронное удорожание квартир во всех сегментах рынка квартир».
В НКА отмечают, что недвижимость в Минске продолжает дорожать:
«Сокращение предложения сегодня становится одним из факторов роста цен. Даже при сокращающемся спросе продавцы не испытывают необходимости снижать стоимость объектов, поскольку выбор для покупателей остается ограниченным».
Какой прогноз
«На рынке квартир Минска изменилось соотношение спроса и предложения — квартир продается меньше, однако цены продолжают расти. Если текущие макроэкономические условия сохранятся (условия кредитования, укрепление национальной валюты, рост доходов населения), а объем предложения не начнет увеличиваться, предпосылок для снижения стоимости жилья пока не наблюдается», — прогнозируют в НКА.
