В Жлобине во время подготовки к продаже доли в квартире судебные эксперты обратили внимание на необычную манеру общения молодого человека с отцом. Причиной странного поведения оказалось психическое заболевание, а экспертиза в итоге не позволила провести сделку и оставить владельца без жилья, рассказали в Госкомитете судебных экспертиз.
В Беларуси судебные эксперты рекомендуют проходить психолого-психиатрическую экспертизу перед заключением сделок с недвижимостью, если есть сомнения в психическом состоянии одной из сторон. По словам специалистов, такое исследование помогает избежать ситуаций, когда договор впоследствии признают недействительным через суд.
«Усмотреть болезненные мотивы сделок возможно лишь при длительной целенаправленной клинической беседе», — рассказала начальница сектора судебно-психиатрических экспертиз Жлобинского межрайонного отдела Государственного комитета судебных экспертиз Юлия Карпова и привела пример из практики.
К специалистам для заключения договора на проведение экспертизы по сделкоспособности обратились отец с сыном. Молодому человеку требовалось дать согласие на продажу своей доли в квартире. Во время первого визита обратили на себя внимание странности в речи у парня. Он обращался к своему отцу на «вы» и по имени-отчеству.
«На первый взгляд это может показаться речевой нормой и знаком глубокого уважения, признаком высокого уровня культуры. Но у нас был совсем иной случай», — отметила экспертка.
Медицинские документы показали, что парень состоял на учете у психиатра с заболеванием шизофренического регистра. В клинической беседе он сообщил судебному эксперту, что мужчина, сопровождавший его, не является его отцом. Мол, настоящего родителя подменили, чтобы следить за ним и забирать его пенсию по инвалидности.
«Также молодой человек указал, что не желает, чтоб продавали часть его квартиры. Он хотел продолжать проживать в ней, поскольку другого жилья в собственности не имел. Усмотрев болезненную мотивацию сделки, эксперты пришли к выводу о несделкоспособности парня, что не позволило остаться ему без своей доли в квартире», — резюмировала Карпова.
За проведением аналогичной экспертизы обратилась женщина. При заключении договора она указала, что в последнее время проживает у знакомой, которая помогает ей в уходе, поэтому хочет завещать ей свое имущество. Судебные эксперты сделали запрос в учреждение здравоохранения и выяснили, что заявительница однажды проходила лечение в психиатрическом стационаре, но в дальнейшем лечение не получала.
Патологическую мотивацию заключения сделки выявили уже при экспертном исследовании. На экспертизе женщина сообщила, что хочет подарить свою единственную квартиру кому угодно, лишь бы она не досталась сожительнице ее родного брата. Она искренне считала, что та проникает без ее ведома в квартиру, ворует продукты питания, портит вещи. Поскольку мотив сделки был связан с болезненными убеждениями женщины, экспертиза признала исследуемую несделкоспособной.