Известно, что собственник квартиры, решивший законно сдавать свою недвижимость в долгосрочную аренду, обязан каждый месяц платить налог. И это логично, ведь денежный доход от квартирантов приходит регулярно. Минчанин столкнулся с нетипичной ситуацией: владелец жилья хочет повесить эту «повинность» на плечи арендатора. Но насколько это законно?
Мужчина увидел объявление о сдаче квартиры и позвонил собственнику — обычное дело. Но в процессе разговора его ошарашило требование прибавить к стоимости аренды соответствующий налог:
— Арендодатель сообщил, что стоимость аренды составит 1000 рублей плюс налог. Аренда по договору найма. Получается, он разместил свое объявление с одной цифрой, а по факту к сумме нужно прибавить 106 рублей (за две комнаты). Это как указывать в вакансии одну зарплату, а на собеседовании сказать, что речь о сумме до вычета налогов, а не на руки.
В описании было написано: «Коммуналка за счет нанимателя». Я привык под коммуналкой понимать воду, свет, газ, телефон, интернет… Но не налог! Я никогда не считал, что я должен учитывать налог. Ведь налог уже в зоне ответственности арендодателя — он из моих 1000 рублей должен сам заплатить.
Молодой человек задается вопросом, насколько законно такое требование? Ситуацию журналистам прокомментировала юристка Татьяна Ревинская:
— Если вы сдаете жилье в долгосрочную аренду другим гражданам, с этого дохода нужно платить подоходный налог. По общему правилу, для физлиц установлена фиксированная ставка (ч. 1 п. 1 ст. 221 НК). Это значит, что каждый месяц вы платите строго определенную сумму, размер которой зависит от региона и города. Проще говоря, если вы собственник квартиры, дома или даже комнаты и официально сдаете жилье другому человеку для проживания, обязанность по уплате налога ложится исключительно на вас, а не на квартиранта.
Требование собственника, чтобы квартирант сам ходил и оплачивал его подоходный налог, незаконно. Однако на практике стороны могут договориться об этом финансово. Собственник имеет право официально включить сумму налога в стоимость аренды. Например, если аренда стоит 400 рублей, а налог — 100 рублей, арендодатель может просто поднять цену в договоре до 500 рублей. В таком случае квартирант фактически компенсирует расходы, но юридически собственник платит налог сам за себя.