Вопреки традиции сезонного летнего затишья, спрос на жилую недвижимость в Минске сейчас остается довольно высоким. При этом цены на квадратные метры продолжают расти. Собрали главное о ситуации на рынке жилой недвижимости.
Цены растут
С начала года стоимость жилья в Минске в среднем выросла на 10%, сообщает риелторская компания БЕЛЦТН. По данным компании, средняя цена за квадратный метр в однокомнатной квартире в июле увеличилась до 1600 долларов, в двухкомнатной — до 1560, трехкомнатной — до 1385 долларов.
На вторичном рынке средняя цена квадратного метра составляет 1480 долларов. Такой высокой стоимость жилья была весной 2015 года на первичном рынке и в 2013-м — на вторичном.
Спрос остается высоким
В июне в Минске было продано более 1,5 тыс. квартир, пишет российское издание «Спутник». Это больше, чем прошедшей зимой (1130 и 1475 в январе и феврале), но меньше, чем в апреле (около 2 тыс.).
Более высоким спросом пользуется жилье на вторичном рынке, как это было на протяжении всей половины года. «Хорошая квартира-„вторичка“ продается всего за две-три недели. Скидки от продавца — 2,7−3% (раньше была 5%)», указывают в БЕЛЦТН.
На ситуацию на рынке жилья влияют относительно стабильные курсы валют, доступные кредиты. «Участились случаи, когда покупатели приобретают квартиру, имея на руках всего лишь 10% от стоимости квартиры, а все остальное — кредит», — отмечают специалисты БЕЛЦТН.
Кредитами пользуется около 38−40% покупателей вторичного жилья и около 70−80% — новостроек. Эффект от повышения ставок по кредитам будет видно не раньше осени.
Предложение сокращается
В то же время количество предложений снизилось по сравнению с началом года с 7,7 тыс. до 7,2 тыс.
— Мы видим большие темпы: много покупается, но недостаточно много поступает для продажи. Это означает то, что после пересечения отметки в семь тысяч квартир уже наглядно будет чувствоваться дефицит предложения, — прогнозирует заместитель начальника отдела аналитики и консалтинга агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Чернышев.
В этом случае цены будут расти еще активнее. По его данным, становится меньше выбор и на рынке новостроек: если год назад, в июне 2023-го, в активной продаже было порядка 150 домов, то сейчас — 120. Это связано с отсутствием крупных строительных проектов, кроме «Минск Мира» и «Северного берега».
Чего ждать?
Несмотря на то, что рынок недвижимости стабилен, а резких колебаний валют не происходит, стоит быть готовыми к разным сценариям, особенно в условиях неопределенности в целом в мире, которая может повлиять на внутренний рынок.
— Недавние санкции и приостановка торгов валютами могут привести к удорожанию жилья. Важно следить за курсами валют, так как рост на 15% может замедлить рынок и усилить конкуренцию среди продавцов, — считает заместитель начальника отдела аналитики и консалтинга агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Чернышев.
Читайте также
