Экспертка по недвижимости Наталья Литовская назвала минус системы жилищных строительных сбережений (ГосСЖСС), которую запустили во второй половине сентября этого года. Также аналитик озвучила, какой есть альтернативный способ накопить на жилье — он более реалистичен. Об этом экспертка написала в своем телеграм-канале.
ГосСЖСС состоит из двух этапов: накопительного, когда человек вносит деньги на специальный вклад, и кредитного, при котором банк предоставляет заем на покупку или строительство жилья.
Накопления по программе рассчитаны на 26, 38 или 62 месяца с выбором соотношения собственных и кредитных средств от 30/70 до 50/50, при этом в Минске и Минском районе нужно накопить минимум 50% стоимости жилья. Сумма договора составляет от 40 до 300 тысяч рублей, срок кредита — 7, 10 или 15 лет. Процент по вкладу равен ставке рефинансирования Нацбанка минус два процентных пункта (сейчас 7,75%). Также предусмотрена ежемесячная государственная премия в 10% от ставки рефинансирования. Кредит выдается под ставку рефинансирования плюс один процентный пункт — сегодня это 10,75%.
ГосСЖСС «исключила» интерес к себе со стороны основной массы платежеспособного населения, указывает экспертка. «Платежеспособные сконцентрированы в Минске или Минском районе. А жителям столичного региона нужно накопить на 50% квартиры в рублях, за 26, 38, 62 месяца, чтобы на другую половину получить дешевый кредит», — объяснила Наталья Литовская.
Но если посмотреть на цены в Минске, то обычная однокомнатная квартира в старом жилфонде «не в самом убитом состоянии» стоит от 60 тыс. долларов. Чтобы за 26 месяцев накопить половину суммы для ее покупки, надо каждый месяц пополнять вклад более чем на 1 тыс. долларов.
«Планы накопления в 38 месяцев, а тем более 62, вообще страшно рассматривать. Потому что невозможно просчитать ни цены на квартиры через 3−5 лет, ни курс доллара. А вдруг старые однушки будут по 80 тыс., или курс доллара будет 4? Накопления-то в рублях… И их с кредитом не хватит на покупку», — пишет экспертка по недвижимости.
В то же время для регионов условия по программе отличаются: там нужно накопить хотя бы 30% от стоимости жилья. «Да, в регионах ниже доходы, но и цены на жилье примерно вдвое ниже», — подчеркивает экспертка.
К тому же в регионах у системы жилищных строительных сбережений есть «мощный конкурент — жилищные кооперативы, за десяток лет работы подтвердившие там свою эффективность», добавляет Наталья Литовская.
«Жилищный баланс» — это потребительский кооператив, через который люди совместно накапливают деньги на жилье. Сначала участник несколько месяцев делает взносы, затем кооператив покупает для него квартиру, а человек заселяется и выплачивает оставшуюся сумму в рассрочку, становясь собственником после полной оплаты. То есть квартира покупается кооперативом, а человек живет в ней и постепенно ее выкупает.
«В общем, кто-то где-то просчитался. И это было ясно с момента, когда ГосСЖСС запустили, — рассуждает Наталья Литовская. — Или все так и было задумано, чтобы кооперативы смогли выйти на зачищенный от конкуренции столичный рынок? Это, конечно, конспирологическая теория, (скорее всего, покупку/строительство в Минске и районе исключали под лозунгом „Минск не резиновый“), но так сейчас все и выглядит».
